311 Rue PONTON · Sherbrooke
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 132,1 m² · constr. 1925 · terrain 1 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 165 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903872085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
43027903872085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 507 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 793 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 541 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 386 709 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 447 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 193 635 $ Poids 60 % |
| 4 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 992 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 436 617 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 863 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 335 121 $ Poids 51 % |
| 6 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 916 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 422 086 $ Poids 48 % |
| 7 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 863 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 719 $ Poids 46 % |
| 8 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 858 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 384 562 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 914 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 268 $ Poids 43 % |
| 10 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 759 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 733 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 990 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +732 $ | 167 597 $ Poids 38 % |
| 12 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 934 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.