289 Rue PONTON · Sherbrooke
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 142,5 m² · constr. 2012 · terrain 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 303 900 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903882026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
43027903882026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 426 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 772 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 444 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 480 111 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 792 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 418 618 $ Poids 47 % |
| 4 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 770 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 506 $ Poids 46 % |
| 5 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 831 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 436 266 $ Poids 46 % |
| 6 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 896 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 765 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 547 915 $ Poids 44 % |
| 7 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 438 354 $ Poids 42 % |
| 8 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 207 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 238 602 $ Poids 33 % |
| 10 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 898 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 187 929 $ Poids 31 % |
| 11 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 537 258 $ Poids 31 % |
| 12 | 51, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 233 $/m²) 168,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −42 184 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 937 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.