274 Rue PONTON · Sherbrooke
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 96,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 245 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903883831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
43027903883831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Joseph-Cartier, Sherbrooke 2025-12-01 · 626 m · Vendu 265 000 $ (2 616 $/m²) 101,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 130 $ Poids 70 % |
| 2 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 271 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +4 802 $ | 187 076 $ Poids 68 % |
| 3 | 24, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-12-19 · 747 m · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 383 432 $ Poids 68 % |
| 4 | 140, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-28 · 685 m · Vendu 260 000 $ (3 088 $/m²) 84,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 009 $ Poids 60 % |
| 5 | 58, rue Bourassa, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 439 395 $ Poids 55 % |
| 6 | 134, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-15 · 715 m · Vendu 235 000 $ (2 341 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 287 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 797 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 426 098 $ Poids 51 % |
| 8 | 46, rue de la Croix, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 136 872 $ (1 294 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 726 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −4 791 $ | 127 986 $ Poids 49 % |
| 9 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 687 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 390 785 $ Poids 47 % |
| 10 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 323 368 $ Poids 44 % |
| 11 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 945 $ Poids 43 % |
| 12 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 622 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 706 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.