Rue LAVOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
480 100 $
Autre · 3 659 $/m² · 131,2 m² · constr. 1985 · terrain 122 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 353,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 297 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903885024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
43027903885024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 519 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +21 478 $ | 445 912 $ Poids 80 % |
| 2 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 620 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 766 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 441 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +11 524 $ | 223 586 $ Poids 62 % |
| 4 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 927 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 526 186 $ Poids 59 % |
| 5 | 105-109, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2026-04-17 · 937 m · Vendu 80 000 $ (550 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 317 $ Poids 54 % |
| 6 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 817 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 444 238 $ Poids 47 % |
| 7 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 968 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 420 859 $ Poids 47 % |
| 8 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 853 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 352 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 771 m · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 180 953 $ Poids 46 % |
| 10 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 996 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 363 448 $ Poids 46 % |
| 11 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 422 642 $ Poids 44 % |
| 12 | 164, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-08-21 · 826 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 500 151 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.