264 Rue PONTON · Sherbrooke
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 136,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 231 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903892258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
43027903892258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 169 et 171, rue Ponton, Sherbrooke 2026-07-02 · 334 m · Vendu 935 000 $ (6 727 $/m²) 139 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 322 m · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 440 337 $ Poids 85 % |
| 3 | 67, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2026-07-02 · 773 m · Vendu 456 500 $ (3 846 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 532 197 $ Poids 58 % |
| 4 | 2, rue Ouellet, Sherbrooke 2026-06-23 · 227 m · Vendu 192 062 $ (1 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 422 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +4 802 $ | 221 626 $ Poids 55 % |
| 5 | 38, rue Bourgeoys, Sherbrooke 2025-07-02 · 711 m · Vendu 347 500 $ (2 692 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 334 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 358 687 $ Poids 54 % |
| 6 | 105, rue de la Croix, Sherbrooke 2025-06-27 · 726 m · Vendu 354 500 $ (2 727 $/m²) 130 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 273 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 428 358 $ Poids 54 % |
| 7 | 136, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2025-05-05 · 653 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 701 $ Poids 53 % |
| 8 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 430 290 $ Poids 48 % |
| 9 | 15, Notre-Dame, Sherbrooke 2025-05-26 · 939 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 363 $ Poids 45 % |
| 10 | 109, Rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-12-11 · 642 m · Vendu 349 000 $ (3 108 $/m²) 112,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 452 785 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, rue Sylvio-Blais, Sherbrooke 2026-02-27 · 747 m · Vendu 410 000 $ (3 704 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 499 987 $ Poids 41 % |
| 12 | 4, Rue St-Jean Baptiste, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 191 996 $ (1 483 $/m²) 129,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 210 303 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.