Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
267 100 $
Terrain · terrain 16 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 672,2 m²
Frontage
—
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
12 000 $
Rôle antérieur 5 600 $ +114.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903944012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 600 $
ID provincial
43027903944012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Gosselin, Sherbrooke 2026-07-16 · 916 m · Vendu 211 000 $ (3 448 $/m²) 61,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 957 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 589 $ Poids 43 % |
| 3 | 24, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (6 715 $/m²) 55,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 28, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (8 165 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 573 $ Poids 42 % |
| 5 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 924 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 41 % |
| 6 | 26, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (7 985 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 40 % |
| 7 | 423, route de Windsor, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 018 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 605 $ Poids 39 % |
| 8 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 1000 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 38 % |
| 9 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 37 % |
| 10 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 37 % |
| 11 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 253 $ Poids 36 % |
| 12 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.