Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
289 700 $
Terrain · terrain 33 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 679,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
33 300 $
Rôle antérieur 21 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903955361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 300 $
ID provincial
43027903955361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 327 779 $ Ajust. marché +27 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 846 $ Poids 17 % |
| 2 | 299, rue Ponton, Sherbrooke 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 209 $ Poids 16 % |
| 3 | 111, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 470 507 $ Ajust. marché +62 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 088 $ Poids 15 % |
| 4 | 79, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 333 318 $ Ajust. marché +63 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 252 $ Poids 12 % |
| 5 | 90, Rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ Ajust. marché +68 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 470 $ Poids 11 % |
| 6 | 100, Rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 364 338 $ Ajust. marché +59 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 301 $ Poids 8 % |
| 7 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 333 322 $ Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 180 $ Poids 8 % |
| 8 | 122, rue Joseph-Emond, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 434 059 $ Ajust. marché +71 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 496 $ Poids 8 % |
| 9 | 72, Rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 337 225 $ Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 868 $ Poids 7 % |
| 10 | 94, Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 307 388 $ Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 489 $ Poids 7 % |
| 11 | 114, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 325 963 $ Ajust. marché +86 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 456 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.