394 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 113,9 m² · constr. 1973 · terrain 27 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 509,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 238 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903958948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
43027903958948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, route de Windsor, Sherbrooke 2026-04-29 · 731 m · Vendu 409 000 $ (4 018 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 488 767 $ Poids 64 % |
| 2 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 135 $ Poids 60 % |
| 3 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 251 612 $ Poids 55 % |
| 4 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 501 $ Poids 53 % |
| 5 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 262 $ Poids 46 % |
| 6 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 524 $ Poids 42 % |
| 7 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 340 727 $ Poids 37 % |
| 8 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 906 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −1 846 $ | 71 452 $ Poids 36 % |
| 9 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 400 986 $ Poids 34 % |
| 10 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 384 382 $ Poids 33 % |
| 11 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 194 671 $ Poids 32 % |
| 12 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 081 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.