402 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 98,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 199 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903969019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
43027903969019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, route de Windsor, Sherbrooke 2026-04-29 · 634 m · Vendu 409 000 $ (4 018 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 460 076 $ Poids 80 % |
| 2 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 235 056 $ Poids 59 % |
| 3 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 964 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −1 539 $ | 66 814 $ Poids 52 % |
| 4 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 228 $ Poids 51 % |
| 5 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 976 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 320 548 $ Poids 46 % |
| 6 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 347 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 91 190 $ Poids 43 % |
| 8 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 902 $ Poids 42 % |
| 9 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 071 $ Poids 41 % |
| 10 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 968 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 229 576 $ Poids 35 % |
| 11 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 916 $ Poids 33 % |
| 12 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 360 656 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.