378 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 78,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 707,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 173 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903969833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
43027903969833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 868 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 045 $ Poids 66 % |
| 2 | 91, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-22 · 899 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 289 $ Poids 51 % |
| 3 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 877 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 108 $ Poids 50 % |
| 4 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 918 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 630 $ Poids 49 % |
| 5 | 19, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-05-26 · 838 m · Vendu 180 000 $ (2 287 $/m²) 78,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 085 $ Poids 49 % |
| 6 | 43, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-08 · 836 m · Vendu 217 000 $ (2 956 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 214 583 $ Poids 49 % |
| 7 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 382 710 $ Poids 44 % |
| 8 | 66, rue Gisèle-Trudeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 790 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 645 $ Poids 31 % |
| 9 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 58 408 $ Poids 30 % |
| 10 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 180 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 999 $ Poids 27 % |
| 11 | 107, rue Gisèle Trudeau, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (6 309 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 430 221 $ Poids 26 % |
| 12 | 32, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2024-09-13 · 864 m · Vendu 118 782 $ (1 416 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 964 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −11 878 $ | 127 187 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.