350 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 95,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 95 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903998640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
43027903998640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 636 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 209 974 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 561 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 61 228 $ Poids 70 % |
| 3 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 788 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 143 $ Poids 69 % |
| 4 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 859 m · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 301 $ Poids 68 % |
| 5 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 594 m · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 082 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 624 m · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 409 $ Poids 63 % |
| 7 | 423, route de Windsor, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (4 018 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 384 520 $ Poids 58 % |
| 8 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 703 m · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 502 $ Poids 57 % |
| 9 | 157, rue Dionne, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 408 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 700 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 575 m · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 114 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-04-09 · 958 m · Vendu 421 000 $ (5 012 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 425 061 $ Poids 51 % |
| 12 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 666 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 974 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.