451 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 144 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904016545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
43027904016545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, route de Windsor, Sherbrooke 2026-04-29 · 163 m · Vendu 409 000 $ (4 018 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 455 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 233 703 $ Poids 23 % |
| 3 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −1 231 $ | 66 410 $ Poids 21 % |
| 4 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 318 356 $ Poids 19 % |
| 5 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 766 $ Poids 18 % |
| 6 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 90 577 $ Poids 17 % |
| 7 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 254 $ Poids 15 % |
| 8 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 227 914 $ Poids 15 % |
| 9 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 555 $ Poids 14 % |
| 10 | 91, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 296 375 $ Poids 11 % |
| 11 | 19, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 287 $/m²) 78,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 219 027 $ Poids 11 % |
| 12 | 40, rue Olivier Saint-Pierre, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 179 000 $ (1 781 $/m²) 100,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 208 776 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.