435 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 144,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,6 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 158 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904025396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
43027904025396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, route de Windsor, Sherbrooke 2024-12-12 · 759 m · Vendu 338 000 $ (2 831 $/m²) 119,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 832 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 404 983 $ Poids 23 % |
| 2 | 503, route de Windsor, Sherbrooke 2024-07-05 · 759 m · Vendu 198 048 $ (1 659 $/m²) 119,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 595 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 231 903 $ Poids 15 % |
| 3 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +51 541 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 380 $ Poids 13 % |
| 4 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 452 089 $ Poids 10 % |
| 5 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 388 343 $ Poids 9 % |
| 6 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 290 $ Poids 5 % |
| 7 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −14 644 $ | 160 061 $ Poids 4 % |
| 8 | 39, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 140 $/m²) 121 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 449 961 $ Poids 4 % |
| 9 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 083 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 436 995 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.