423 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 101,8 m² · constr. 1954 · terrain 2 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 181 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904025603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
43027904025603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, route de Windsor, Sherbrooke 2026-04-29 · 5 m · Vendu 409 000 $ (4 018 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 169 $ Poids 31 % |
| 3 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 63 232 $ Poids 25 % |
| 4 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 719 $ Poids 25 % |
| 5 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 225 $ Poids 24 % |
| 6 | 503, route de Windsor, Sherbrooke 2024-12-12 · 798 m · Vendu 338 000 $ (2 831 $/m²) 119,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 832 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 344 121 $ Poids 22 % |
| 7 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 345 $ Poids 20 % |
| 8 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 463 $ Poids 20 % |
| 9 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 079 $ Poids 18 % |
| 10 | 15, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (921 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 263 $ Poids 18 % |
| 11 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 228 $ Poids 17 % |
| 12 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 154 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.