415 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 286,8 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 259 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904034230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
43027904034230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 535 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −46 513 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 759 199 $ Poids 16 % |
| 2 | 93-95, rue du Curé-Larocque, Sherbrooke 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 231 $ Poids 3 % |
| 3 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +126 647 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 662 151 $ Poids 2 % |
| 4 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +117 875 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 637 348 $ Poids 1 % |
| 5 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie +73 375 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 400 504 $ Poids 1 % |
| 6 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 492 334 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +149 125 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 765 314 $ Poids 0 % |
| 8 | 503, route de Windsor, Sherbrooke 2024-12-12 · 940 m · Vendu 338 000 $ (2 831 $/m²) 119,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 832 $ · Ajust. superficie +84 500 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 453 532 $ Poids 0 % |
| 9 | 423, route de Windsor, Sherbrooke 2026-04-29 · 142 m · Vendu 409 000 $ (4 018 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 486 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 527 339 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 529 816 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +99 725 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 511 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.