493 Chemin SOUCY · Sherbrooke
Valeur estimée
269 100 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1960 · terrain 36 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 177,4 m²
Frontage
298,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 87 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904037354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
30 200 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
43027904037354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, route de Windsor, Sherbrooke 2026-04-29 · 233 m · Vendu 409 000 $ (4 018 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 454 193 $ Poids 66 % |
| 2 | 503, route de Windsor, Sherbrooke 2024-12-12 · 697 m · Vendu 338 000 $ (2 831 $/m²) 119,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 382 007 $ Poids 27 % |
| 3 | 13, rue Gosselin, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 211 000 $ (3 448 $/m²) 61,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 198 340 $ Poids 20 % |
| 4 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 219 716 $ Poids 20 % |
| 5 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 198 094 $ Poids 18 % |
| 6 | 503, route de Windsor, Sherbrooke 2024-07-05 · 697 m · Vendu 198 048 $ (1 659 $/m²) 119,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 217 857 $ Poids 18 % |
| 7 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 321 $ Poids 18 % |
| 8 | 24, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (6 715 $/m²) 55,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 17 % |
| 9 | 28, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ (8 165 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché −2 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 402 879 $ Poids 17 % |
| 10 | 26, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (7 985 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 025 $ Poids 16 % |
| 11 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 847 $ | 61 293 $ Poids 16 % |
| 12 | 277, route de Windsor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 311 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 178 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.