418 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 132 m² · constr. 1966 · terrain 15 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 726,3 m²
Frontage
250,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 214 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904040813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
43027904040813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 819 $ Poids 36 % |
| 2 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +38 335 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 901 $ Poids 36 % |
| 3 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 430 920 $ Poids 26 % |
| 4 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 368 619 $ Poids 26 % |
| 5 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 600 763 $ Poids 24 % |
| 6 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +49 086 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 542 467 $ Poids 23 % |
| 7 | 169, rue Dionne, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 200 325 $ (1 699 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 777 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −20 032 $ | 210 048 $ Poids 21 % |
| 8 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −40 332 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 425 099 $ Poids 19 % |
| 9 | 503, route de Windsor, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (2 831 $/m²) 119,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 832 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 393 626 $ Poids 19 % |
| 10 | 4, rue Lavoie, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 390 500 $ (2 943 $/m²) 132,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 409 991 $ Poids 17 % |
| 11 | 40, rue Pleasant, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 146 438 $ (1 235 $/m²) 118,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +12 092 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 181 447 $ Poids 16 % |
| 12 | 105, rue Dionne, Sherbrooke 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (4 875 $/m²) 119,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 632 466 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.