397 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 108,8 m² · constr. 1986 · terrain 6 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 038,7 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 238 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904050929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
43027904050929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, route de Windsor, Sherbrooke 2026-04-29 · 544 m · Vendu 409 000 $ (4 018 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 480 567 $ Poids 80 % |
| 2 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 261 293 $ Poids 56 % |
| 3 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 057 $ Poids 53 % |
| 4 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 917 $ Poids 46 % |
| 5 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 113 $ Poids 44 % |
| 6 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +2 154 $ | 73 804 $ Poids 39 % |
| 7 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 494 978 $ Poids 38 % |
| 8 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 904 $ Poids 32 % |
| 9 | 51, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 407 $ Poids 31 % |
| 10 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 398 640 $ Poids 30 % |
| 11 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 332 869 $ Poids 29 % |
| 12 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 485 396 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.