383 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 176,2 m² · constr. 1900 · terrain 5 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 789,3 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 262 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904070363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
43027904070363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 981 $ Poids 37 % |
| 2 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 522 866 $ Poids 23 % |
| 3 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 226 $ Poids 16 % |
| 4 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −31 922 $ | 327 542 $ Poids 15 % |
| 5 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 414 946 $ Poids 15 % |
| 6 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge −39 211 $ | 406 791 $ Poids 12 % |
| 7 | 550, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 237 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 866 $ · Ajust. superficie +69 274 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 737 340 $ Poids 11 % |
| 8 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +49 231 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 501 064 $ Poids 9 % |
| 9 | 214, rue Saint-Jean-Baptiste, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 293 500 $ (1 568 $/m²) 187,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 304 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 318 506 $ Poids 8 % |
| 10 | 182, rue Notre-Dame, Sherbrooke 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 153 $/m²) 202 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 028 $ Poids 7 % |
| 11 | 431, chemin du 5e rang, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 306 000 $ (1 926 $/m²) 158,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 295 916 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.