375 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 111,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 899,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 208 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904070791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
43027904070791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, route de Windsor, Sherbrooke 2026-04-29 · 731 m · Vendu 409 000 $ (4 018 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 485 790 $ Poids 68 % |
| 2 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 930 m · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 195 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 888 m · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 257 111 $ Poids 64 % |
| 4 | 102, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 899 $ Poids 57 % |
| 5 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 191 $ Poids 55 % |
| 6 | 74, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 524 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 869 $ Poids 48 % |
| 7 | 28, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2025-09-26 · 837 m · Vendu 61 550 $ (647 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +308 $ | 72 798 $ Poids 42 % |
| 8 | 37, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 364 900 $ (3 082 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 252 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 336 875 $ Poids 39 % |
| 9 | 9, rue Dionne, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 330 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 392 469 $ Poids 38 % |
| 10 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 476 961 $ Poids 38 % |
| 11 | 100, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (697 $/m²) 93,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 811 $ Poids 36 % |
| 12 | 108, Raymond-Auger, Sherbrooke 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 398 900 $ (3 308 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 057 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 396 852 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.