473 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
645 200 $
Autre · constr. 1900 · terrain 467 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 236,7 m²
Frontage
483,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 511 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904153473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
43027904153473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, route de Windsor, Sherbrooke 2026-04-29 · 855 m · Vendu 409 000 $ (4 018 $/m²) 101,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 384 705 $ Poids 49 % |
| 2 | 503, route de Windsor, Sherbrooke 2024-12-12 · 766 m · Vendu 338 000 $ (2 831 $/m²) 119,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 369 032 $ Poids 26 % |
| 3 | 503, route de Windsor, Sherbrooke 2024-07-05 · 766 m · Vendu 198 048 $ (1 659 $/m²) 119,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 210 838 $ Poids 17 % |
| 4 | 406, Chemin du 2ième Rang, Sherbrooke 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 698 $ Poids 13 % |
| 5 | 555, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 546 $ Poids 13 % |
| 6 | 70, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 321 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 026 $ Poids 11 % |
| 7 | 13, rue Gosselin, Sherbrooke 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 211 000 $ (3 448 $/m²) 61,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 189 900 $ Poids 10 % |
| 8 | 70, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 952 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 566 $ Poids 10 % |
| 9 | 91, rue Gosselin, Sherbrooke 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 190 $ Poids 9 % |
| 10 | 18, rue Olivier-St-Pierre, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 375 $/m²) 80 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 589 $ Poids 9 % |
| 11 | 102, rue Armande-Biron, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 9 % |
| 12 | 28, rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 449 900 $ (8 165 $/m²) 55,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 410 583 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.