419 Route WINDSOR · Sherbrooke
Valeur estimée
587 400 $
Autre · 2 543 $/m² · 231 m² · terrain 490 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 384,2 m²
Frontage
232,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 405 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904170936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 800 $
Valeur bâtiment
24 500 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
43027904170936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 836 $ Poids 11 % |
| 2 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 409 $ Poids 10 % |
| 3 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 282 $ Poids 5 % |
| 4 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +77 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 392 $ Poids 4 % |
| 5 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +120 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 101 $ Poids 3 % |
| 6 | 201-203, route de Windsor, Sherbrooke 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 243 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +71 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 294 $ Poids 3 % |
| 7 | 24, rue Racine, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +48 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 993 $ Poids 3 % |
| 8 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +70 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 184 $ Poids 2 % |
| 9 | 550, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (4 237 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 866 $ · Ajust. superficie +152 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 866 $ Poids 1 % |
| 10 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +149 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 964 $ Poids 1 % |
| 11 | 75, route de Windsor, Sherbrooke 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 392 113 $ (2 781 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 944 $ · Ajust. superficie +98 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue Fredette, Sherbrooke 2025-03-17 · 2.5 km · Vendu 437 000 $ (3 039 $/m²) 143,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.