425 Chemin SOUCY · Sherbrooke
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 228,7 m² · constr. 2002 · terrain 21 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 815,2 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 328 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904195741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
43027904195741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 333 $/m²) 229,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 845 328 $ Poids 7 % |
| 2 | 157, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 84 102 $ (298 $/m²) 281,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −6 308 $ | 76 759 $ Poids 6 % |
| 3 | 150, rue Ernest-Bergeron, Sherbrooke 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 319 218 $ (1 672 $/m²) 190,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 537 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge −11 173 $ | 392 186 $ Poids 3 % |
| 4 | 11, rue Syllybri, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 253 $/m²) 156,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +116 929 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 663 960 $ Poids 2 % |
| 5 | 82, Rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 471 500 $ (2 714 $/m²) 173,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 123 $ · Ajust. superficie +74 647 $ · Ajust. âge +16 503 $ | 657 773 $ Poids 2 % |
| 6 | 550, rue Arthur-Dupuis, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (4 237 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 866 $ · Ajust. superficie +152 000 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 868 706 $ Poids 1 % |
| 7 | 87, Rue Raymond-Auger, Sherbrooke 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 144 $/m²) 165,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +67 634 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 483 644 $ Poids 1 % |
| 8 | 111, rue Alfred-Paradis, Sherbrooke 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 596 500 $ (4 285 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +149 125 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 818 999 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.