3967 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 168,3 m² · constr. 1980 · terrain 19 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 919,1 m²
Frontage
167,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 273 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912267249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
43027912267249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
652 373 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 843 $ Poids 21 % |
| 2 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 622 $ Poids 17 % |
| 3 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +71 890 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 754 621 $ Poids 16 % |
| 4 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −59 410 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 720 710 $ Poids 9 % |
| 5 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 818 607 $ Poids 7 % |
| 6 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 546 265 $ Poids 7 % |
| 7 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 006 743 $ Poids 6 % |
| 8 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 962 216 $ Poids 6 % |
| 9 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 224 858 $ Poids 5 % |
| 10 | 3268, Rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 209 400 $ (1 148 $/m²) 182,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 598 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 229 964 $ Poids 2 % |
| 11 | 3288, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 548 $/m²) 197,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −67 307 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 909 878 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.