3882 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · constr. 1966 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 254 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912314068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
43027912314068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
669 745 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 784 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 562 333 $ Poids 53 % |
| 2 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 912 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 254 838 $ Poids 48 % |
| 3 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 597 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 246 856 $ Poids 44 % |
| 4 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 240 $ Poids 42 % |
| 5 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 825 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 682 730 $ Poids 42 % |
| 6 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 378 $ Poids 41 % |
| 7 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 783 m · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 335 914 $ Poids 39 % |
| 8 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 341 $ Poids 36 % |
| 9 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 870 054 $ Poids 36 % |
| 10 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 970 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 810 625 $ Poids 34 % |
| 11 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 993 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 544 025 $ Poids 33 % |
| 12 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 276 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.