3816-3836 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · constr. 1983 · terrain 2 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 948,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 376 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912315295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
43027912315295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
678 761 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 761 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 241 $ | 609 075 $ Poids 53 % |
| 2 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 830 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 254 838 $ Poids 51 % |
| 3 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 919 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 627 140 $ Poids 46 % |
| 4 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 527 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 252 038 $ Poids 45 % |
| 5 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 747 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 461 $ | 693 047 $ Poids 44 % |
| 6 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 975 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 378 $ Poids 44 % |
| 7 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 699 m · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 352 744 $ Poids 41 % |
| 8 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 959 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 341 $ Poids 39 % |
| 9 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 870 054 $ Poids 39 % |
| 10 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 888 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 810 625 $ Poids 37 % |
| 11 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 909 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 544 025 $ Poids 35 % |
| 12 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 780 120 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.