3653 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
846 600 $
Autre · 4 284 $/m² · 197,6 m² · constr. 1956 · terrain 487 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 422,5 m²
Frontage
1 305,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
803 700 $
Rôle antérieur 485 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912346120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 100 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
43027912346120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
669 745 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 779 918 $ Poids 50 % |
| 2 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 861 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +74 418 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 885 043 $ Poids 37 % |
| 3 | 3402-3404, rue Colombe, Sherbrooke 2024-12-17 · 855 m · Vendu 695 000 $ (3 802 $/m²) 182,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 786 943 $ Poids 32 % |
| 4 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 241 234 $ Poids 27 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −73 321 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 963 296 $ Poids 17 % |
| 6 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 779 945 $ Poids 17 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −49 586 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 881 224 $ Poids 16 % |
| 8 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +74 038 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 038 066 $ Poids 15 % |
| 9 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +78 057 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 086 155 $ Poids 14 % |
| 10 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 828 525 $ Poids 12 % |
| 11 | 3288, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 548 $/m²) 197,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 976 503 $ Poids 10 % |
| 12 | 3268, Rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 209 400 $ (1 148 $/m²) 182,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 598 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 246 783 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.