3532 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
794 200 $
Autre · constr. 2005 · terrain 160 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 663,7 m²
Frontage
1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 531 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912377633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
43027912377633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
652 373 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 725 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 240 $ Poids 53 % |
| 2 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 796 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 296 088 $ Poids 52 % |
| 3 | 3413, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-07 · 795 m · Vendu 760 000 $ (6 774 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 768 055 $ Poids 51 % |
| 4 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 851 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 474 578 $ Poids 48 % |
| 5 | 3312, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-26 · 907 m · Vendu 860 000 $ (3 367 $/m²) 255,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 840 744 $ Poids 48 % |
| 6 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 516 m · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 352 744 $ Poids 46 % |
| 7 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 784 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 674 791 $ Poids 45 % |
| 8 | 3542, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-05-15 · 458 m · Vendu 372 000 $ (2 560 $/m²) 145,3 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 442 443 $ Poids 42 % |
| 9 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 842 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 194 $ | 768 702 $ Poids 42 % |
| 10 | 3430 et 3432, rue des Générations, Sherbrooke 2025-09-29 · 859 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 600 691 $ Poids 41 % |
| 11 | 3395, rue Colombe, Sherbrooke 2025-11-10 · 935 m · Vendu 528 536 $ Ajust. marché +48 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 453 $ Poids 40 % |
| 12 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 737 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 581 140 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.