3345 Rue ROSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 210,6 m² · constr. 1999 · terrain 5 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 989,8 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 389 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912401191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
43027912401191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 732 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 842 142 $ Poids 70 % |
| 2 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 551 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −36 576 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 663 $ Poids 56 % |
| 3 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 628 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −51 075 $ · Ajust. âge −24 942 $ | 832 330 $ Poids 52 % |
| 4 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 844 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −43 441 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 051 201 $ Poids 45 % |
| 5 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 474 $ · Ajust. âge −21 099 $ | 872 345 $ Poids 39 % |
| 6 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 732 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 258 445 $ Poids 38 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 629 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 961 172 $ Poids 36 % |
| 8 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge −20 575 $ | 918 630 $ Poids 27 % |
| 9 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 328 476 $ Poids 21 % |
| 10 | 3288, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2024-06-14 · 885 m · Vendu 900 000 $ (4 548 $/m²) 197,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 046 563 $ Poids 20 % |
| 11 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 601 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +113 291 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 1 180 864 $ Poids 18 % |
| 12 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 851 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −76 442 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 996 624 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.