3335 Rue ROSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 167,1 m² · constr. 2000 · terrain 4 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 172,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 359 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912401375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
43027912401375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 348 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 834 636 $ Poids 71 % |
| 2 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 950 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 865 493 $ Poids 60 % |
| 3 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 166 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +68 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 434 $ Poids 52 % |
| 4 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 436 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 626 531 $ Poids 50 % |
| 5 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 689 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −61 835 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 758 235 $ Poids 45 % |
| 6 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 136 302 $ Poids 38 % |
| 7 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 592 993 $ Poids 37 % |
| 8 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 907 $ · Ajust. âge −16 879 $ | 779 184 $ Poids 36 % |
| 9 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 586 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 067 540 $ Poids 34 % |
| 10 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 850 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 959 109 $ Poids 29 % |
| 11 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −46 717 $ · Ajust. âge −16 460 $ | 827 783 $ Poids 25 % |
| 12 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 692 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.