3325 Rue ROSEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 98,9 m² · constr. 2000 · terrain 4 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 437,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 273 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912401428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
43027912401428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 465 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 477 969 $ Poids 82 % |
| 2 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 121 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 270 618 $ Poids 73 % |
| 3 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 470 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 560 929 $ Poids 65 % |
| 4 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 580 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 577 729 $ Poids 62 % |
| 5 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 415 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 96 605 $ Poids 59 % |
| 6 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 951 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 243 149 $ Poids 57 % |
| 7 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 841 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 506 679 $ Poids 51 % |
| 8 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 398 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 597 651 $ Poids 50 % |
| 9 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 490 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 814 618 $ Poids 43 % |
| 10 | 3415, Rue Felton, Sherbrooke 2024-11-05 · 408 m · Vendu 74 500 $ (778 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 88 416 $ Poids 40 % |
| 11 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 398 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −41 366 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 521 388 $ Poids 38 % |
| 12 | 3376, rue du Roseau, Sherbrooke 2024-11-29 · 171 m · Vendu 360 000 $ (4 091 $/m²) 88 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 454 321 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.