3523 Rue FELTON · Sherbrooke
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 167,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 289 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912403090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
43027912403090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 260 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 810 132 $ Poids 72 % |
| 2 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 832 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 815 661 $ Poids 66 % |
| 3 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 93 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +69 173 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 751 903 $ Poids 52 % |
| 4 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 406 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 614 $ Poids 51 % |
| 5 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 562 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −61 633 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 718 487 $ Poids 48 % |
| 6 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 129 412 $ Poids 44 % |
| 7 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 683 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 711 890 $ Poids 42 % |
| 8 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 544 302 $ Poids 40 % |
| 9 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 470 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 003 761 $ Poids 36 % |
| 10 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 751 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 959 368 $ Poids 31 % |
| 11 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 811 $ Poids 30 % |
| 12 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −46 498 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 762 162 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.