3421 Rue COLOMBE · Sherbrooke
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 99,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 220 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912403843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
43027912403843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
526 768 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 340 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 897 $ Poids 84 % |
| 2 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 277 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 244 688 $ Poids 71 % |
| 3 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 377 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 540 916 $ Poids 68 % |
| 4 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 817 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 217 834 $ Poids 64 % |
| 5 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 270 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 569 $ Poids 64 % |
| 6 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 682 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 558 169 $ Poids 61 % |
| 7 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 693 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 992 $ Poids 57 % |
| 8 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 289 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 578 763 $ Poids 52 % |
| 9 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 388 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 782 183 $ Poids 45 % |
| 10 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 276 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −39 029 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 475 $ Poids 42 % |
| 11 | 3415, Rue Felton, Sherbrooke 2024-11-05 · 332 m · Vendu 74 500 $ (778 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 83 218 $ Poids 41 % |
| 12 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 892 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.