3315 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 221,4 m² · constr. 1998 · terrain 9 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 508,3 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 490 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912405376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
43027912405376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 196 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge −29 099 $ | 846 872 $ Poids 75 % |
| 2 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 348 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 859 971 $ Poids 75 % |
| 3 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 475 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 634 $ Poids 73 % |
| 4 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 584 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 070 750 $ Poids 60 % |
| 5 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 165 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −73 600 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 838 079 $ Poids 54 % |
| 6 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 651 $ · Ajust. âge −25 319 $ | 892 302 $ Poids 45 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 431 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 977 440 $ Poids 42 % |
| 8 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 348 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 263 377 $ Poids 41 % |
| 9 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 546 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −51 406 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 676 560 $ Poids 39 % |
| 10 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 334 753 $ Poids 32 % |
| 11 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +71 821 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 938 091 $ Poids 32 % |
| 12 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 645 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −56 644 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 011 796 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.