3289 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 183,4 m² · constr. 1999 · terrain 4 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 372,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 360 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912405928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
43027912405928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 290 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 787 178 $ Poids 83 % |
| 2 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 204 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 870 677 $ Poids 65 % |
| 3 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −21 099 $ | 811 454 $ Poids 61 % |
| 4 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 793 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +73 645 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 904 970 $ Poids 51 % |
| 5 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 290 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 243 242 $ Poids 45 % |
| 6 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −20 575 $ | 859 251 $ Poids 43 % |
| 7 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 142 237 $ Poids 39 % |
| 8 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 379 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 653 441 $ Poids 38 % |
| 9 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 780 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +55 871 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 619 374 $ Poids 35 % |
| 10 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 489 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 1 107 143 $ Poids 32 % |
| 11 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 518 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 001 306 $ Poids 32 % |
| 12 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 170 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.