3251 Rue VIGNOBLES · Sherbrooke
Valeur estimée
1 213 700 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 314,6 m² · constr. 2011 · terrain 8 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 427,3 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 700 $
Rôle antérieur 791 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912406269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
825 200 $
Rôle antérieur
791 600 $
ID provincial
43027912406269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 395 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 330 844 $ Poids 92 % |
| 2 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 132 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +90 111 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 061 915 $ Poids 63 % |
| 3 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 551 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +75 341 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 849 132 $ Poids 37 % |
| 4 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 618 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +114 204 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 242 770 $ Poids 20 % |
| 5 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 573 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +49 572 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 1 018 380 $ Poids 17 % |
| 6 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −37 349 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 944 401 $ Poids 16 % |
| 7 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +53 032 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 176 963 $ Poids 15 % |
| 8 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 453 656 $ Poids 12 % |
| 9 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +93 713 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 000 307 $ Poids 4 % |
| 10 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +93 036 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 1 193 466 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.