3247 Rue VIGNOBLES · Sherbrooke
Valeur estimée
1 023 000 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 294,7 m² · constr. 2008 · terrain 7 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 123,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 100 $
Rôle antérieur 579 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912407840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
637 800 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
43027912407840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 370 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −49 571 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 267 142 $ Poids 84 % |
| 2 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 184 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +55 156 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 013 084 $ Poids 80 % |
| 3 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 501 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +56 638 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 691 878 $ Poids 53 % |
| 4 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 63 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +94 532 $ · Ajust. âge +12 471 $ | 1 015 351 $ Poids 50 % |
| 5 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 604 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +48 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 494 $ Poids 48 % |
| 6 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 671 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +77 725 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 192 415 $ Poids 26 % |
| 7 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 624 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 979 015 $ Poids 19 % |
| 8 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 128 846 $ Poids 17 % |
| 9 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −63 799 $ · Ajust. âge −27 330 $ | 904 286 $ Poids 13 % |
| 10 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 434 518 $ Poids 11 % |
| 11 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +64 064 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 959 409 $ Poids 5 % |
| 12 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 143 868 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.