3250 Rue VIGNOBLES · Sherbrooke
Valeur estimée
1 161 900 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 353,7 m² · constr. 2007 · terrain 8 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 368,2 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 100 $
Rôle antérieur 722 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912408195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
720 200 $
Rôle antérieur
722 700 $
ID provincial
43027912408195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 529 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +78 145 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 387 983 $ Poids 74 % |
| 2 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 707 m · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie −56 777 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 411 850 $ Poids 23 % |
| 3 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −31 885 $ | 978 151 $ Poids 21 % |
| 4 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 470 827 $ Poids 13 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 421 849 $ Poids 12 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 029 025 $ Poids 11 % |
| 7 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +119 280 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 224 010 $ Poids 9 % |
| 8 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +77 650 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 895 890 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.