3246 Rue VIGNOBLES · Sherbrooke
Valeur estimée
1 602 600 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 528,9 m² · constr. 2011 · terrain 7 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 422,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 900 $
Rôle antérieur 1 019 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912408804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
1 071 500 $
Rôle antérieur
1 019 900 $
ID provincial
43027912408804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 760 m · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie +217 254 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 710 281 $ Poids 9 % |
| 2 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 501 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 681 088 $ Poids 7 % |
| 3 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +227 750 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 1 209 500 $ Poids 3 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 520 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 249 866 $ Poids 1 % |
| 6 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 558 792 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.