3510 Rue FELTON · Sherbrooke
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 173,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 404 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912412063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
43027912412063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
554 950 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 242 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 825 903 $ Poids 71 % |
| 2 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 588 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −48 700 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 731 420 $ Poids 60 % |
| 3 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 953 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +47 401 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 832 800 $ Poids 55 % |
| 4 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 337 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 621 299 $ Poids 47 % |
| 5 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 71 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +84 984 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 767 714 $ Poids 43 % |
| 6 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 726 217 $ Poids 43 % |
| 7 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 555 726 $ Poids 36 % |
| 8 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 131 990 $ Poids 36 % |
| 9 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 590 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 021 107 $ Poids 34 % |
| 10 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 588 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 227 820 $ Poids 32 % |
| 11 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 743 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 975 936 $ Poids 31 % |
| 12 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −32 527 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 776 133 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.