3480 Rue FELTON · Sherbrooke
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 278,7 m² · constr. 2019 · terrain 2 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 389 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912412734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
43027912412734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 489 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 035 854 $ Poids 83 % |
| 2 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 158 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −84 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 133 $ Poids 71 % |
| 3 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 351 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 144 $ Poids 70 % |
| 4 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 485 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +66 831 $ · Ajust. âge +58 198 $ | 1 033 376 $ Poids 57 % |
| 5 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 752 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 828 510 $ Poids 50 % |
| 6 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 859 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +113 085 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 313 227 $ Poids 31 % |
| 7 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 891 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +48 395 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 213 960 $ Poids 26 % |
| 8 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 660 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +104 493 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 175 553 $ Poids 20 % |
| 9 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 734 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 999 470 $ Poids 18 % |
| 10 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 154 537 $ Poids 15 % |
| 11 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +108 542 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 082 076 $ Poids 7 % |
| 12 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 284 403 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.