3431 Rue COLOMBE · Sherbrooke
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 139,2 m² · constr. 2000 · terrain 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912413020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
43027912413020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 3 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 508 $ Poids 82 % |
| 2 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 389 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +51 107 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 710 023 $ Poids 58 % |
| 3 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 914 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −44 723 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 790 777 $ Poids 53 % |
| 4 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 684 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +64 049 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 675 874 $ Poids 45 % |
| 5 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 316 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 575 593 $ Poids 44 % |
| 6 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 274 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +52 817 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 615 571 $ Poids 43 % |
| 7 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 958 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −23 027 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 543 192 $ Poids 42 % |
| 8 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 408 $ Poids 37 % |
| 9 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 125 063 $ Poids 35 % |
| 10 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 990 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 371 992 $ Poids 31 % |
| 11 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 448 200 $ Poids 27 % |
| 12 | 3360, rue des Générations, Sherbrooke 2024-08-15 · 293 m · Vendu 510 000 $ (4 443 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +54 199 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 637 533 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.