3374 Rue COLOMBE · Sherbrooke
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 283,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 336 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912414299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
43027912414299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 278 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 969 935 $ Poids 86 % |
| 2 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 177 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −74 248 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 208 090 $ Poids 77 % |
| 3 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 368 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 242 $ Poids 65 % |
| 4 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 236 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +74 795 $ · Ajust. âge −8 314 $ | 974 828 $ Poids 58 % |
| 5 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 642 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 778 366 $ Poids 52 % |
| 6 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 695 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +123 658 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 239 400 $ Poids 32 % |
| 7 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 750 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +56 827 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 148 393 $ Poids 28 % |
| 8 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 643 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 943 716 $ Poids 19 % |
| 9 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 085 530 $ Poids 17 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 268 330 $ Poids 8 % |
| 11 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 416 779 $ Poids 7 % |
| 12 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 923 674 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.