3384 Rue COLOMBE · Sherbrooke
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 126,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 324 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912414497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
43027912414497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 303 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 674 277 $ Poids 77 % |
| 2 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 184 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge −3 439 $ | 717 682 $ Poids 69 % |
| 3 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 178 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 584 100 $ Poids 61 % |
| 4 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 826 m · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 645 919 $ Poids 60 % |
| 5 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 121 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 109 080 $ Poids 50 % |
| 6 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 429 114 $ Poids 37 % |
| 7 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 530 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +60 227 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 575 790 $ Poids 36 % |
| 8 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 443 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 025 $ Poids 36 % |
| 9 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 362 735 $ Poids 31 % |
| 10 | 3360, rue des Générations, Sherbrooke 2024-08-15 · 252 m · Vendu 510 000 $ (4 443 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 607 661 $ Poids 30 % |
| 11 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 794 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −44 982 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 518 521 $ Poids 29 % |
| 12 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 134 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 602 300 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.