3256-3258 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 237,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,7 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 390 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912415864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
43027912415864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 331 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 146 $ Poids 89 % |
| 2 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 193 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −78 983 $ | 824 343 $ Poids 84 % |
| 3 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 305 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −45 846 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 824 208 $ Poids 76 % |
| 4 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 271 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +79 819 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 859 939 $ Poids 59 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 730 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 054 316 $ Poids 55 % |
| 6 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 695 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 797 $ Poids 49 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 580 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 956 458 $ Poids 37 % |
| 8 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 271 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 263 368 $ Poids 32 % |
| 9 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 793 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 985 260 $ Poids 31 % |
| 10 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −22 727 $ | 327 971 $ Poids 22 % |
| 11 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 978 892 $ Poids 19 % |
| 12 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +41 938 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 798 521 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.