3259 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 159,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 858,7 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 264 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912416491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
43027912416491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 191 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 790 419 $ Poids 70 % |
| 2 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 843 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 794 237 $ Poids 70 % |
| 3 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 309 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge −44 706 $ | 756 212 $ Poids 61 % |
| 4 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 720 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 543 597 $ Poids 56 % |
| 5 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 348 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 008 $ Poids 55 % |
| 6 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 126 189 $ Poids 53 % |
| 7 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 267 $ Poids 42 % |
| 8 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 751 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 391 992 $ Poids 36 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 592 $ · Ajust. âge −71 737 $ | 706 640 $ Poids 35 % |
| 10 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 457 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 938 658 $ Poids 34 % |
| 11 | 3222, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-09-30 · 548 m · Vendu 915 000 $ (5 421 $/m²) 168,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 986 654 $ Poids 33 % |
| 12 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 347 696 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.