2291 Rue ANNA-MARIA-VALLS · Sherbrooke
Valeur estimée
988 900 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 320,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 539 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912417349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
639 900 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
43027912417349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 446 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 295 707 $ Poids 90 % |
| 2 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 277 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +100 650 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 040 079 $ Poids 56 % |
| 3 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 686 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +83 501 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 832 617 $ Poids 32 % |
| 4 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 920 491 $ Poids 21 % |
| 5 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 443 104 $ Poids 14 % |
| 6 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 713 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +57 927 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 999 540 $ Poids 14 % |
| 7 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +63 198 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 153 528 $ Poids 13 % |
| 8 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 396 211 $ Poids 11 % |
| 9 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 971 340 $ Poids 10 % |
| 10 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 171 368 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.