2281 Rue ANNA-MARIA-VALLS · Sherbrooke
Valeur estimée
882 700 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 240,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 407,8 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 460 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912417353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
585 600 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
43027912417353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 347 $ Poids 86 % |
| 2 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 479 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 360 $ Poids 86 % |
| 3 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 246 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −40 752 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 903 302 $ Poids 81 % |
| 4 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 644 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 150 656 $ Poids 57 % |
| 5 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 174 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +85 679 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 925 724 $ Poids 57 % |
| 6 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 665 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 726 666 $ Poids 52 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 546 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 042 718 $ Poids 37 % |
| 8 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 726 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 078 451 $ Poids 33 % |
| 9 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 174 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 281 564 $ Poids 31 % |
| 10 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge +6 061 $ | 358 851 $ Poids 26 % |
| 11 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 006 449 $ Poids 24 % |
| 12 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +47 158 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 815 291 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.