2301 Rue ANNA-MARIA-VALLS · Sherbrooke
Valeur estimée
907 500 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 235,6 m² · constr. 2003 · terrain 4 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 865,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 500 $
Rôle antérieur 487 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912418465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
43027912418465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 117 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −8 314 $ | 892 242 $ Poids 84 % |
| 2 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 560 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 373 $ Poids 81 % |
| 3 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 309 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −48 656 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 886 147 $ Poids 74 % |
| 4 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 168 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +76 586 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 908 641 $ Poids 62 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 655 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 129 763 $ Poids 58 % |
| 6 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 709 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 713 496 $ Poids 48 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 594 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 025 668 $ Poids 37 % |
| 8 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 948 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 440 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 945 190 $ Poids 35 % |
| 9 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 168 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 276 838 $ Poids 33 % |
| 10 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 747 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 060 952 $ Poids 31 % |
| 11 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 352 574 $ Poids 30 % |
| 12 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 997 632 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.