3470 Rue FELTON · Sherbrooke
Valeur estimée
925 900 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 292,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 423 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912422325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
43027912422325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 127 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −53 684 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 345 529 $ Poids 87 % |
| 2 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 519 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 065 247 $ Poids 73 % |
| 3 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 296 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +54 532 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 772 $ Poids 58 % |
| 4 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 486 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +91 243 $ · Ajust. âge +62 355 $ | 1 061 945 $ Poids 46 % |
| 5 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 804 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 851 210 $ Poids 43 % |
| 6 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 939 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +74 242 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 244 432 $ Poids 22 % |
| 7 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 788 m · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 1 022 989 $ Poids 17 % |
| 8 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 183 226 $ Poids 14 % |
| 9 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −66 325 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 956 421 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.